Administrare imobile

Armina Comind detine certificat de calificare profesionala,atestat profesional,specialistii in domeniu,experienta si pregatire profesionala adecvata,noilor reglemantari tehnico-legislative in vigoare,inclusiv conform legii 196/2018,care de altfel abroga legea 230/2007 si HG 1588/2007.Armina Comind ofera servicii de administrare imobile profesional conform tuturor reglementarilor in vigoare,agreate de specialisti,experti,organe competente si legale,IGSU,ISC,ITM,Primarie,oricare ar fi.Avem experienta practica, legislativa cu solutionare concreta si costuri pe masura. Suntem pracmatici si realisti cu clientii, expertii, antreprenorii, dezvoltatorii, cu care conlucram si colaboram. Stim dificultatile dvs., ne confruntam in fiecare zi cu ele. Oferim servicii de inalta calitate la preturi fara concurenta in domeniul administrarilor de imobile proprietate privata, publica de stat, blocuri, complexe rezidentiale, condominii, spatii de birouri, industriale, spatii comerciale cu atitudine constant dinamica si axandu-ne pe inovatie si adaptare, intotdeauna in spiritul tehnico-legislativ. S.C. Armina Comind S.R.L. poate devenii prima optiune pentru clientii nostri din Bucuresti si zonele limitrofe indiferent daca este vorba de servicii de administrare tehnica, contabilitate, casierie sau oricare solicitare ar fi.

Administrare tehnica cuprinde urmatoarele: — Recuperare, obtinere, reconstituire carte tehnica. aranjare, pastrare, completare cu costuri fara concurenta de catre specialistii nostri.

— Urmarire curenta a constructiei, completare in jurnalul evenimentelor (cap.d) si raspunderea directa in fata autoritatilor la un posibil control IGSU, ITM, ISC, Primarie, etc. Obtinerea certificatului constatator ITM, imediat necesar functionarii si celelalte avize si acorduri legale.

— Efectuare mentenanta la toate agregatele, utilaje, aparate, dispozitive, spatii, instalatii de toate tipurile din dotare, scriptic prin fise tipizate de observatii care completeaza capitolul d din cartea tehnica.

— Efectuarea de intervantii preventive, reparatii cu antreprenori, firme specializate, autorizate, precum si reparatii in regie proprie de specialistii nostri fara costuri sau cu costuri sub nivelul pietei.

— Efectuarea numeroaselor servicii suplimentare, interventii gratuite ca bonusuri de buna colaborare, identificarea, cunoasterea, preventarea reala a imobilului dvs., a problemelor cu care va confruntati de catre specialistii nostri intr-o forma unica de exceptie.

— Asiguram recuperare debite indiferent de ce natura vor fi pe baza de comision, contract inclusiv pentru prestatie defectuoasa in administrare tehnica conform cod civil, art. 1082-1086.

— Obtinerea de certificate energetice.

— Infiintari asociatii de proprietari.

Administrarea financiara este compusa din: contablilitate si casierie. Contabilitatea se efectueaza in partida simpla pe un soft specializat cu transparenta totala (proprietarii pot vizualiza online toate informatiile). Incasarea cu frecventa si in locurile specificate in contract a cotelor de contributie a proprietarilor la cheltuielile curente ale asociatiei precum si a altor venituri cuvenite asociatiei de proprietari.

Reparatii si Mentenanta

1.1. Generalitati. Descrierea serviciului de mentenanta

1.2. Tipuri de mentenanta si avantajul acestora

1.3. Responsabili de serviciul de mentenanta

2. PLANURI DE MENTENANTA

2.1. Mentenanta Instalatiilor electrice

2.2. Mentenanta Instalatiilor sanitare

2.3. Mentenanta Instalatiilor termice

2.4. Mentenanta Finisajelor interioare si exterioare

2.5. Procurarea din surse responsabile

3. MASURI DE COMBATERE A INCENDIILOR SI PROTECTIE LA FOC

4. MATERIALE SI FINISAJE ACHIZITIONATE CERTIFICATE CALITATIV, CU COMPUSI ORGANICI VOLATILI REDUSI/

5. MASURI DE SECURITATE SI PAZA

6. STRATEGIA DE MEDIU

7. POLITICI DE SORTARE A DESEURILOR

8. SANATATE SI SECURITATEA MUNCII

9. POLITICILE DE CURATENIE

10.TRAININGURI PT PERSONALUL TEHNIC SI SATISFACTIA OCUPANTILOR

1.Generalitati. Descrierea serviciului de mentenanta

Departamentul de mentenanta reprezinta totalitatea activitatilor tehnice si organizatorice intreprinse cu scopul de a mentine sau de a restabili buna functionare a sistemului.

Serviciul de mentenanta are ca scop functionarea optima a instalatiilor cladirii prin intretinere preventiva, predictiva si corectiva. Aceste actiuni duc la marirea fiabilitatii si a performantelor cladirii si la scaderea disfunctionalitatilor.

Avantajele pe care acest serviciu le ofera sunt atat legate de reducerea costurilor cu intretinerea, prin prevenirea situatiilor de avarie si mentinerea in parametrii optimi a instalatiilor, reducerea costurilor pentru utilitati cat si siguranta proprietatii, controlul si eliminarea problemelor de intretinere.

Un alt avantaj al acestui tip de serviciu este managementul mentenantei prin utilizare de soft specializat in calculul parametrilor functionali optimi pentru volumul cladirii, anotimp si numar de ocupanti ai cladirii, functionarea instalatiilor in conformitate cu legile si reglementarile romane si ale Uniunii Europene; Servicii profesionale, de calitate, efectuate de catre personal specializat si garantarea servicilor.

De asemenea se evita disconfortul creat de situatii limita si cautari de moment a unui prestator de servicii in instalatii.

Mentenanta preventiva are un plan de actiuni urmarind prevenirea avariilor echipamentelor, proiectat sa asigure si sa mentina buna functionare a acestora, prin inlocuirea componentelor uzate inaintea defectarii lor.

1.2. Tipurile de mentenanta si avantajele acestora

Mentenanta preventiva presupune controale periodice, revizii la intervale stabilite de normative sau producatori, schimburi de materiale consumabile, lubrifiere etc. – pentru echipamentele sistemele de apa rece si calda menajera, ventilatii, incalzire, electrice.

Realizarea mentenantei preventive se realizeaza :

-lunar la instalatii electrice – corpuri de iluminat, aparataj electric – prize si intrerupatoare, instalatia de curenti slabi – VDI — Voce date informatii , detectie incendiu, detectie efractie, control acces

– lunar la sisteme de distributie incalzire- racire – apa calda menajera

– bianual la sistemele de ventilatii – climatizare : centrale de tratare aer, chillere, cazane,

– anual la separatoare de hidrocarburi si uleiuri si separatoare de grasimi.

Mentenanta corectiva se impune pentru remedierea imediata a unei defectiuni, aparuta accidental. Principalele activitati constau in repararea, sau inlocuirea pieselor defecte.

Serviciul de mentenanta cuprinde:

– instalatii sanitare,

– instalatii electrice,

– instalatii de incalzie,

– instalatii de ventilare si climatizare,

– instalatii de stingere incendiu.

– interventii de urgenta 24h/24h,

– renovari si igienizari;

– restaurare cladiri cu pastrare specific.suprastructura
infrastructura, vecinătăți.

Avantajele mentenantei:

– Reducerea costurilor cu intretinerea, prin prevenirea situatiilor de avarie si mentinerea in parametrii optimi a instalatiilor,agregatelor ,aparate,utilaje conform instrucțiunilor de exploatare.

– Reducerea costurilor pentru utilitati (apa, gaze, energie electrica) prin reglarea instalatiilor si eliminarea pierderilor,urmărirea permanenta a funcționării indicatoarelor de consumuri.

– Program de mentenanta definit pentru fiecare tip de instalatie frig,cald, forță,sanitare,siguranță,securitate, automatizare, controlere,b.m.s,

– Siguranta proprietatii, controlul si eliminarea rapida a problemelor de intretinere, fara disconfortul creat de situatii limita si cautari de moment a unui prestator de servicii in consecință.

– Utilizarea performantelor cladirii (siguranta, confort, eficienta consumurilor) la parametrii proiectati prin monitorizare, verificari, masuratori, reglarea instalatiilor si echipamentelor conform instrucțiunilor din carte tehnica,reglementări tehnice,P.T.

– Intretinerea si monitorizarea instalatiilor,agregate,utilaje,aparate,dispozitivele atît de confort cit și de siguranță și securitate conform instructiunilor de exploatare din carte tehnica ,prescripțiilor tehnice,reglementărilor tehnice în vigoare in conformitate cu legile si reglementarile romane si ale Uniunii Europene;

Cartea tehnica a imobilului

De ce sa ne alegi pe noi?

Pentru ca suntem singura companie care vine in intampinarea asociatiilor de proprietari,a complexelor rezidentiale,a cladirilor de birouri,spatiilor comerciale,spatiilor industriale si a condominiilor cu o oferta completa de administrare la preturii accesibile.Dupa obtinerea tuturor avizelor legale,recuperarii si completarii cartii tehnice,ne asumam raspunderea pentru orice deficienta.Totul se face in trei etape:

Etapa I (termen scurt)-obtinerea tuturor avizelor pentru functionare;

Etapa II (termen mediu)-obtimerea/aranjarea si completarea cartii tehnice;

Etapa III (termen lung)- solutionarea tuturor problemelor cu care va confruntati de orice natura: infiltratii, scurgeri, inundatii, infundarea sistemului instalatiilor sanitare, sisteme mecanice defecte, instalatii electrice supraincarcate, defecte structurale si constructii de slaba calitate,aparate, utilaje, centrale termice ,mijloace de siguranta si securitate.

Administrarea finaciar-contabila se face in partida simpla cu un soft specializat, unde toti proprietarii pot vizualiza cu un click in timp util toate informatiile despre liste, plata,venituri,incasari,cheltuieli,etc.

Asociatii proprietari

Helpful tips for Essay Blogger Super-cheap

Essay Author Low quality Make it easier for! You’ve gained an possiblity to choose the most pleasing rate. Discount method in which it’s not affordable notwithstanding, you’ll feel comfortable knowing that you simply will ben’t at the moment giving excessive of any period. Authoring service within essay writer the world wide web the absolute best …

Can be found You’ve Been Explained to About Essay Publisher Cheap

The Popular Angle On Essay Contributor Bargain Just Discharged You actually are ready to get pleasure from some great important things about coping with a knowledgeable specialist generating establishment similar to for example USEssayWriters.com. The reality is extra you set the series at our webpage to make sure you obtain informative document using the web, …

What to prepare for From Essay Contributor Less expensive?

Essay Freelance writer Very low priced Make it possible to! You’ve picked up an time to pick out the single most expected premiums. Very low priced usually means it isn’t economical although, you’ll be confident that you just aren’t having to pay too much associated with a final price. Publishing wedding service online The neighborhood …

Contact

SC ARMINA COMIND SRL

Inregistrata la Registrul Comertului sub.nr: J23/2548/21.06.2016

Cont Bankar: RO69INGB0000999905887084 deschis la ING Bucuresti Sucursala Granitul

Sediul in Voluntari,str. Buzaului,nr.8.jud.Ilfov
Numere de telefon: 0730784712 / 0763052711
Capital social 200 leI

E-mail:
armina.comind@yahoo.com
armina.comind@cezar.website

office@cezar.website